전세 사기 피해 사례가 늘어남에 따라 전세보증보험 가입을 원하는 분들이 늘어나고 있습니다. 그러나 전세보증보험을 지원하는 기관도 HUG(주택도시보증공사), SGI(서울보증), HF(한국주택금융공사) 등 다양한 곳이 있어, 그 차이를 꼼꼼히 비교해 볼 필요가 있는데요. 그럼 이번에는 가장 대표적으로 전세 보증금 반환 보증을 제공하는 두 기관 HUG와 SGI의 차이점은 무엇인지 알아보도록 하겠습니다. 바로 보실까요?
HUG, SGI란?
우선 HUG와 SGI 두 기관에 대해 간단히 설명 드리자면, HUG(주택도시보증공사)는 국토교통부 산하의 공공기간이며 서민 주거 안정을 목적으로 운영되기 때문에 보험료(보증료)가 상대적으로 저렴하다는 장점이 있습니다. 또한 사회적 배려 계층(다자녀, 신혼부부, 저소득층 등)에 대한 해택도 다양하죠. 반면 SGI(서울보증)는 국내 최대의 종합 민간 보증 기관인데요. 민간 기업인 만큼 수수료(보증료)는 조금 더 높은 편이지만, 공공기관보다 보증 한도가 높은 편이고 심사 기준이 유연하다는 장점이 있습니다.
HUG, SGI 차이
앞서 말씀드린 두 기관의 성격 차이 외에도 HUG(주택도시보증공사)와 SGI(서울보증)는 보증 한도부터 보증료율, 가입 신청 기간 등 다양한 차이점이 있습니다. 이를 간단히 표로 구분해 보자면 다음과 같습니다.
| 구분 | HUG | SGI |
|---|---|---|
| 기관 성격 | 공공 기관 | 민간 기관 |
| 전세 보증금 금액 (보증 한도) | 수도권 7억 원 이하 / 지방 5억 원 이하 (모든 주택 해당) | 아파트 제한 없음 / 일반 주택 10억 원 이하 |
| 보증료율 (보험료율) | 약 연 0.115% ~ 0.154% | 약 연 0.183% ~ 0.218% |
| 가입 기간 (신청 기간) | 계약일로부터 계약 기간의 1/2(절반) 경과 전 | 계약일로부터 10개월 이내 |
| 보증료 할인 혜택 (우대 조건) | 다자녀, 신혼부부, 저소득층 등 (약 40~60%) | 거의 없음 |
- 상황별 가입 추천 예시 : 보증금 5억 원 이하 주택에 거주한다면 무조건 HUG에 먼저 알아보는 것이 유리합니다. 특히 청년이나 신혼부부 등 특정 계층의 경우 할인 혜택도 있을 수 있으니 더욱 유리하죠. 반면 수도권 고가의 아파트나 고가 주택(단독 주택, 빌라 등)에 전세로 거주한다면 SGI가 유일한 대안입니다. (참고로 HUG에서 거절 당했다면 SGI에 문의해 보시기 바랍니다. SGI가 HUG보다 비교적 선정 기준이 유연한 편입니다.)
가입 방법
HUG와 SGI 모두 온라인(모바일, PC), 오프라인(직접 방문) 신청 가능합니다. HUG는 온라인 신청 시 ‘안심전세’ 앱이나 ‘HUG 주택도시공사’ 홈페이지에서 가능하며, 오프라인 신청(방문 신청)은 HUG 각 영업 지사(전국 15개 지사)나 위탁 은행(국민, 신한, 우리, 하나, 기업, 농협 등, 총 11개 은행)에서 신청하실 수 있습니다. SGI는 온라인 신청 시 ‘SGI M’ 앱이나 ‘SGI 서울보증’ 홈페이지에서 가능하며, 오프라인 신청(방문 신청)은 SGI 각 지점이나 대리점에서 신청하실 수 있습니다.
- 준비 서류 : 신분증, 임대차 계약서(확정일자부), 등기부등본, 전입세대확인서, 주민등록등본, 보증금 이체 내역서(통장 사본) 등
가입 전 주의 사항
- 주택 용도 : 등기 상 건물 용도가 주거용으로 되어 있어야 합니다. 사무용으로 등록된 경우 거절 사유가 됩니다.
- 권리 관계 : 통상 공시가 90%를 넘지 않아야 합니다. SGI의 경우 기준이 조금 더 높기도 하지만 90% 이하가 안전합니다. 또한 임대인 대출(선순이 채권)이 약 60%를 넘는 경우 거절될 수 있습니다.
참고로 이 외에도 신청자는 전입 신고와 확정 일자를 반드시 받아야 하며, 신청 기한 내에 반드시 신청해야 하니 꼭 체크하시기 바랍니다.
※ 마무리
지금까지 HUG, SGI 차이점에 대해 전반적으로 살펴보았는데요. 전세보증보험 가입을 위해 비교하고 계신 분들은 참고하셔서, 여러분 상황에 맞는 더 유리한 보험을 선택해 보시기 바랍니다.