정부는 주택청약종합저축 제도 중 납입 한도, 소득 공제 혜택 등을 변경하였는데요. 이에 많은 분들은 청약 통장을 어떻게 관리 유지해야 할지 고민하고 있습니다. 그래서 이번에는 주택청약종합저축 납입금 청약 25만원 변경 시행으로 인해 달라진 점은 어떤 것들이 있는지 간단히 살펴보도록 하겠습니다.
청약 25만원 변경 이유
기존 청약 월 납입 한도는 10만 원으로 1983년에 책정된 금액이며, 이미 약 40년 이상 유지되고 있었습니다. 그러나 정부는 현재 국민소득을 고려했을 때 조정할 필요가 있다고 밝혔는데요. 이에 2024년 11월부터 주택청약종합저축 월 납입 한도는 25만 원으로 상향되었습니다. 다만 일각에서는 청약 저축 가입자가 감소와 부동산 사기 피해자 지원 정책 등으로 인해 부족해진 주택도시기금 재원을 확보하기 위한 방안 아니냐는 비판도 일고 있습니다.
25만원 변경 혜택
기본적으로 청약 점수가 낮은 분들이 청약 점수를 빠르게 높이고, 청약 신청 기준액을 빠르게 채울 수 있는 기회라고 할 수 있겠는데요. 즉, 주택청약종합저축 가입을 늦게 했다고 생각하시는 분들에게 도움이 될 수 있겠죠. 다만 어떤 분양 주택에 청약하느냐에 따라 효과는 달라질 수 있는데요. 통상 공공 분양(국민 주택) 청약 시 유리할 수 있습니다. 이를 간단히 구분해 보자면 다음과 같아요.
- 국민 주택(공공 분양) : 특정 기간 동안 높은 금액을 일정하게 납부할 수록 유리
- 민영 주택(민간 분양) : 특정 금액 기준만 넘으면 신청할 수 있으며 일정 금액을 한 번에 납입해도 되기 때문에, 매월 납입금의 크기 보다는 꾸준히 납부하는 것이 중요
장단점
먼저 주택청약종합저축 기준이 달라지면서 얻을 수 있는 장점에 대해 살펴보면 크게 2가지로 이는 아래와 같습니다.
- 청약 점수 상승 : 공공 분양에 해당하는 국민 주택에 청약할 시 더 높은 점수를 받을 수 있습니다. 이는 경쟁이 치열한 수도권에서 조금이라도 도움이 될 수 있죠.
- 청약 당첨 기준액 달성 : 보통 공공 분양 주택 청약 신청 및 당첨 기준 금액은 약 1300~1500만 원 이상이라고 할 수 있는데요. 이를 기존 보다 빠르게 달성할 수 있죠. 다만 이는 청약 지역이나 주택 혹은 경쟁률에 따라 달라질 수 있으니 참고만 하시기 바랍니다.
- 소득 공제 혜택 상향 : 기존에는 연간 240만 원까지 소득 공제가 가능했지만, 청약 최대 월 납입금이 25만 원으로 상향되면서 소득 공제 혜택도 최대 300만 원까지 상향되었습니다. 참고로 무주택자라면 납입액의 40% 공제를 받을 수 있어요.
다음으로 단점에 대해 살펴보면, 대표적으로 1가지를 꼽을 수 있겠는데요. 이는 아래와 같아요.
- 높은 납입금 : 사실 매달 25만 원씩 꾸준히 납입한다는 건 소득 정도에 따라 부담이 될 수 있습니다.
25만원 상향해야 할까?
사실 여유가 있다면 25만원 변경 신청하여 납입하는 것이 가장 좋습니다. 앞서 살펴본 것처럼 공공 분양 청약에 유리할 뿐만 아니라, 민간 분양 청약 시에도 금액 기준이 높은 편이기 때문에 평소에 높은 저축을 했다면 그 기준을 충족시키기 쉽기 때문입니다. 다만 경제적 여유가 없다면 기존 납입 기준선인 2~10만 원 사이에서 자유롭게 납입하면서, 민간 분양에 집중해 보는 것이 더 유리할 수 있겠습니다.
25만원 변경하는 법
- 주택청약종합저축을 가입한 은행에 직접 방문하여 변경합니다.
- 주택청약종합저축 가입 은행 모바일 앱 혹은 인터넷 뱅킹에서 변경 신청 합니다.
※ 끝맺음
지금까지 청약 25만원 변경 시행 되면서 주택청약종합저축의 달라진 점들에 대해 간단히 살펴보았는데요. 참고하셔서 여러분의 여건에 맞게 부담 없는 금액을 설정해 보시기 바랍니다. 물론 지속적으로 상승하고 있는 부동산 가격으로 인해 주택청약종합저축이 무슨 의미가 있나 생각하는 분들도 있겠지만, 그래도 주택 마련을 위한 현실적인 대안 중 하나인 만큼 해지하기 보다는 적은 금액이라도 꾸준히 유지하면서 청약에 도전해 보시기 바라요.