주택 청약은 새로 지은 주택을 내 집으로 마련할 수 있는 좋은 도구 중 하나입니다. 그런데 한편으로는 좋은 투자 도구로 활용되기도 하는데요. 즉, 청약 통장은 활용하는 분들의 목적에 따라 다양하게 사용할 수 있죠. 그럼 이번에는 투자로 사용하는 방법 중 하나인 청약 당첨 후 분양권 판매는 어떻게 이루어지는지 알아보도록 하겠습니다.
모든 청약 분양권은 판매할 수 있나요?
기본적으로 분양권 판매는 비규제 지역에서만 가능합니다. 그리고 가격 형성은 수요와 공급에 따라 이루어지기 때문에 수요가 많을수록 분양가보다 더 높은 가격으로 시세가 형성되며, 반대로 수요가 없다면 분양가보다 낮은 시세가 형성될 수 있습니다. 그렇기 때문에 청약 당첨 후 분양권 판매로 인한 수익 창출을 원하신다면 공고문을 통해 해당 지역의 규제 사항과 주변 아파트 시세를 미리 파악하여 분양가가 높은지 낮은지 확인할 필요가 있습니다.
당첨권 판매 절차는 어떻게 되나요?
일반적으로 판매 절차는 단순한데요. 일단 청약에 당첨이 되면 당첨자의 이름으로 계약을 진행하고 분양권을 받은 후에 분양권을 판매하시면 됩니다. 다만 청약 당첨 된 주택에 전매제한이 있고 실거주 의무 기간이 있다면 해당 기간이 지난 후에 거래 할 수 있습니다. 즉, 바로 매매 거래는 할 수 없다는 것인데요. 반면 전세는 줄 수 있습니다. 그리고 참고로 전매제한이 시작되는 때는 당첨자 발표 일을 기준으로 합니다.
- 전매제한이란? 청약 당첨이 된 주택을 일정 기간 동안 매매하지 못하게 하는 제도입니다. 다른 말로 ‘분양권 전매제한’, ‘입주권 전매제한’이라고도 부릅니다. 이는 부동산 시세 차익을 노리고 무분별한 부동산 투기를 하는 행위를 막기 위한 목적을 가지고 시행되었습니다.
규제 지역은 어떻게 확인하나요?
규제 지역을 확인하는 방법은 간단한데요. ‘청약홈 홈페이지‘에 들어가시면 확인하실 수 있습니다.
- 청약홈 → 청약제도안내 → 규제지역 정보
분양권 판매 후 청약통장은 어떻게 되나요?
기본적으로 청약 통장은 1인 1통장 개설 가능한데요. 만약 가지고 있는 청약 통장이 당첨된다면 그 통장은 기능은 상실하게 됩니다. 그래서 다시 청약을 도전하려면 새로운 청약 통장을 개설하고 가입해야 합니다. 참고로 지역에 따라 재당첨 규제를 받는 곳도 있는데요. 이는 부동산 정책에 따라 달라질 수 있습니다. 통상 청약과열지구에 당첨될 시, 약 5~7년간 재당첨 불가 규제를 받게 됩니다.
※ 지금까지 청약 당첨 후 분양권 판매 방법에 대해 알아보았습니다. 한편 이런 정석적인 매매 방법 외에도 다른 방법으로 거래하는 분들도 있는데요. 이럴 경우 당연히 불법 매매로 법적 처벌을 받을 수 있습니다. 항상 청약하실 때는 우선적으로 거래 목적보다는 내가 실제 거주할 수 있는지 고민해 보시고 청약하시기를 권해드립니다. 참고로 청약 당첨 후에는 입주 때까지 납입해야 하는 계약금, 중도금, 잔금 등 해결해야 할 것들이 있는데요. 이를 잘 납부할 수 있는지도 계산해 보시고 청약하시면 되겠습니다. 왜냐하면 청약 당첨 후 중도금이나 잔금 마련이 어려워 포기한다면, 추후에 여러가지 불이익을 받을 수도 있기 때문입니다. 그럼 잘 고민해 보시고, 좋은 선택하셔서 내 집 마련의 꿈을 이루시길 바랍니다.
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