전월세 보증 보험은 내 소중한 자산을 지키는 가장 확실한 방법 중 하나입니다. 특히 최근에는 전월세 보증금을 돌려 주지 않고 달아나는 사기 피해가 늘어나면서 전월세 보증 보험 가입자도 늘어나고 있는데요. 그럼 이번에는 전월세 보증 보험 가입 방법과 조건 및 기간 등에 대해 전반적인 내용을 함께 알아보도록 하겠습니다. 바로 보실까요?
전월세 보증 보험이란?
이미 잘 알고 계시겠지만 먼저 전월세 보증 보험이란 무엇인지 간단히 말씀드리면, 이는 임대차 계약이 끝났음에도 집주인(임대인)이 보증금을 돌려주지 않을 때 보증 기관이 집주인(임대인)을 대신해 임차인에게 보증금을 먼저 지급해 주는 상품입니다. 즉, 임차인의 계약금과 잔금(보증금) 모두를 보호해주는 상품이라고 볼 수 있겠습니다. 참고로 보증 기관은 임차인에게 보증금을 지급한 후 집주인에게 해당 금액을 청구하게 됩니다.
가입 조건
전월세 보증 보험에 가입하기 위해서는 기본적으로 갖추어야 할 조건이 있습니다. 대표적으로는 크게 3가지로 구분해 볼 수 있는데요.
- 주거용 건물이어야 합니다. (상가용 건물은 가입이 불가능 합니다.)
- 주택 가격 대비(공시 가격, 감정가) 보증금과 선순위 채권(대출)의 합이 일정 비율(보통 80~90%) 이내여야 합니다. (빌라나 오피스텔의 경우 공시 가격 대비 126% 이내로 잡기도 하지만, 최근에는 이 또한 자격 요건이 까다로워지고 있습니다.
- 전입신고와 확정일자를 받아야 합니다.
참고로 계약 매물이 전월세 보증 보험 가입 가능한 매물인지 확인하는 방법은 HUG 안심전세 앱에서 ‘안심조회’ 서비스를 통해 확인하실 수 있습니다.
가입 기간
기본적으로 전월세 보증 보험 가입 기간은 잔금 지급일(이사 날)과 전입 신고일(전입신고, 확정일자) 중 늦은 날로부터 임대차 계약 기간의 반이(1/2) 지나기 전까지 신청해야 합니다. 즉, 전입신고(확정일자)하는 날에 같이 가입하는 것이 가장 좋은데요. 만약 해당 날에 가입하지 못했다면 빠른 시일 내에 가입하시길 권해드립니다.
가입 방법
전월세 보증 보험 가입 방법은 온라인(모바일, PC), 오프라인(직접 방문) 모두 가능합니다. 먼저 온라인 신청은 ‘주택도시보증공사(HUG)’나 ‘SGI서울보증’ 홈페이지를 통해 신청하실 수 있습니다. 그리고 오프라인으로 직접 방문 신청을 원할 경우에는 각 해당 지역 지점에 방문하셔서 신청하시면 되는데요. 각 지역 보증공사 지점 위치는 해당 공식 홈페이지를 통해 확인하실 수 있습니다. 참고로 신청 시 준비 서류로는 신분증, 확정일자가 찍힌 임대차계약서, 보증금 지급 증빙 서류(통장 이체 내역 등), 전입세대확인서(주민등록등본) 등이 필요합니다. (HUG 주택도시보증공사 전세보증보험 신청 페이지 바로가기 /// SGI 서울보증 전세보증보험 신청 페이지 바로가기)
- 모바일 신청 방법 : HUG 안심전세 앱 → 보증가입 → 전세보증금반환보증 → 제출서류등록 (확정일자부 전세계약서, 전입세대확인서, 전세보증금 완납증빙서류, 주민등록등본 등) → 가입하기 및 신청하기
- PC 신청 방법 : HUG 주택도시보증공사 또는 SGI 서울보증 홈페이지 → 안심전세포털 → 보증가입 → 비대면 가입 보증 신청하기 → 전세보증 신청하기 → 주택 유형 선택 → 제출서류등록 (확정일자부 전세계약서, 전입세대확인서, 전세보증금 완납증빙서류, 주민등록등본 등) → 가입하기 및 신청하기
- 오프라인 신청 방법(직접 방문 신청) : 지역별 영업 지점 방문(HUG 주택도시보증공사, SGI 서울보증 영업 지점) 또는 위탁 은행(신한, 국민, 우리, 하나, 기업, 농협 등) 방문 → 준비서류제출 (확정일자부 전세계약서, 전입세대확인서, 전세보증금 완납증빙서류, 주민등록등본 등) → 가입 및 신청 완료
참고로 오프라인으로 직접 방문 신청을 원하시는 분들을 각 지점 고객센터나 위탁 은행 고객센터로 전화하셔서 가능 가능 여부나 준비 서류를 확인하시고 방문하시길 추천 드립니다. (HUG 주택도시보증공사 지점 확인 페이지 바로가기 /// SGI 서울보증 지점 확인 페이지 바로가기)
가입 시 주의 사항 및 확인 사항
우선 앞서 말씀드린 것처럼 건축물대장에 해당 건물이 ‘근린생활시설’인지 확인해야 합니다. 서류상에 상가로 되어 있다면 전월세 보증 보험 가입이 불가능하기 때문입니다. 또한 집주인의 세금 체납 여부나 대출 비율 여부, 등기부등본상 근저당이나 압류 유무 등도 확인하는 것이 좋은데요. 이는 추후에 문제가 될 수 있는 요소를 최대한 사전에 파악하기 위함입니다. 그리고 이 외에도 전월세 보증 보험 상품 내용도 확인할 필요가 있는데요. 보험금 보장 내용이 계약금만 해당되는지, 아니면 보증금 전액(계약금, 잔금)이 해당되는지 확인해야 합니다. 통상 보증금 전액을 보장해 주긴 하지만, 민간에서 운영하는 전월세 보증 보험 상품의 경우 보장 범위가 다를 수 있기 때문인데요. 이에 기본적으로 공적 전월세 보증 보험 상품인 ‘HUG 주택도시보증공사’ 상품을 이용하시길 권해드리며, 차선책으로는 대표 민간 보험사인 ‘SGI 서울보증’ 상품을 이용하시길 추천 드립니다.
- 집주인 세금 체납 여부, 대출 여부, 근저당, 압류 유무 등 확인 방법 : HUG 안심전세 앱 → 안심조회 서비스
※ 마무리
지금까지 전월세 보증 보험 가입 방법과 조건 및 기간 등에 대해 전반적으로 살펴보았는데요. 현재 이사를 계획하고 계시거나 새롭게 전월세 계약을 하시는 분들은 참고하셔서 미리미리 대비해 보시기 바랍니다. 참고로 가입 이후에도 중간에 집주인이 바뀐 경우에는 보증 기관에 통지하셔서 변경 절차를 밟는 것이 안전하며, 문제가 생겼을 때는 보증금을 돌려 받기 전까지 절대 주소를 다른 곳으로 옮기거나 이사 가면 안된다는 점 꼭 기억하시기 바랍니다. 대항력을 잃으면 전월세 보증 보험 효력도 사라지게 돼요. 그럼 해당 내용 잘 숙지하셔서 여러분의 소중한 자산 잘 지키시기 바랍니다.