부동산 중개 수수료 계산 정리(계산법)

부동산 거래는 큰 금액이 오고 가는 만큼 대부분 개인 간의 거래보다는 공인중개사를 통해 거래가 이루어 집니다. 이때 부동산 중개 비용이 발생하는데요. 그럼 중개 수수료 비용은 어떻게 측정하게 되는지 알아보겠습니다.


중개 수수료

‘복비’라고도 이야기 하는 부동산 중개 수수료는 주택을 매매하거나 임대할 때 중개해 준 부동산 중개인에게 지불하는 금액입니다. 일반적으로 부동산 중개인은 거래 시 모든 잔금까지 입금이 완료된 후에 거래자 양쪽에게 각각의 중개비를 받게 되어있습니다.


중개 수수료 차이

기본적으로 중개 수수료는 거래 금액에 수수료율을 곱한 금액으로 측정하게 되는데요. 다만 지역, 물건, 금액, 내용 등에 따라 차이가 있습니다. 그 이유는 아래와 같이 구분해 볼 수 있습니다.

  1. 지역 차이 : 한국공인중개사협회 홈페이지에서 확인 가능합니다.
  2. 물건 차이 : 아파트, 오피스텔, 상가, (토지) 등의 물건에 따라 차이가 있습니다.
  3. 금액 차이 : 거래되는 부동산의 가격에 따라 차이가 있습니다.
  4. 내용 차이 : 크게는 ‘매매 거래’와 ‘임대차 거래’의 차이에 따라 다를 수 있습니다.


중개비 요율표

중개비는 앞서 말씀 드린 것과 같이 다양한 기준에서 차이가 발생하는데요. 여기서는 대표로 서울을 기준해서 각각의 물건에 따라 어떻게 측정되는지 정리해 드리겠습니다. (그 외 지역도 분류하는 방법은 동일하니, 정확한 금액이나 요율은 한국공인중개사협회 홈페이지를 참고해 주세요.)

  • 주택 (매매)
내용금액상한 요율한도액
매매5천만 원 미만0.60%25만 원
5천만 원 이상 ~ 2억 원 미안0.50%80만 원
2억 원 이상 ~ 9억 원 미만0.40%없음
9억 원 이상 ~ 12억 원 미만0.50%없음
12억 원 이상 ~ 15억 원 미만0.60%없음
15억 원 이상0.70% (이내 협의)·
주택 매매 중개비
  • 주택 (임대차)
내용금액상한 요율한도액
임대차5천만 원 미만0.50%20만 원
5천만 원 이상 ~ 1억 원 미만0.40%30만 원
1억 원 이상 ~ 6억 원 미만0.30%없음
6억 원 이상 ~ 12억 원 미만0.40%없음
12억 원 이상 ~ 15억 원 미만0.50%없음
15억 원 이상0.60% (이내 협의)·
주택 임대차 중개비
  • 오피스텔
내용상환 요율
매매 (전용 면적 85㎡ 이하)0.50%
임대차 (전용 면적 85㎡ 이하)0.40%
매매 · 임대차 (전용 면적 85㎡ 이상)거래 금액의 0.9% (이내 협의)
오피스텔 중개비
  • 주택 이 외 (상가, 토지 등)
내용상한 요율중개 보수 요율
매매 · 임대차거래 금액의 0.9% (이내)상한 요율의 0.9% (이내)
그 외(상가, 토지 등) 중개비


※ 참고

중개 수수료의 부가 가치세는 별도이며(+10%), 현금 또는 카드 결제 모두 가능합니다. 다만 카드 결제 시에는 부동산 중개소가 카드 가맹점 등록이 되어있어야 합니다. 그리고 현금 영수증을 끊어 놓으면 연말정산이나 양도소득세에서 지출 내역으로 잡혀 기타 비용으로 제외 하실 수 있으니 참고하시기 바랍니다.

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